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626969澳门开奖结果棚改一锤定音将停止?今年旧城改造下老房子或

发布日期:2021-06-24 08:13   来源:未知   阅读:

  626969澳门开奖结果棚改拆迁作为一项民生工程,对解决我国居住难题做出了巨大贡献。根据调查资料显示,截止至2020年底,我国棚改拆迁项目累计开工超过2300万套,为5000多万户居民解决了居住难题。

  不过,随着棚改货币化政策的出台,棚改的弊端也逐渐显现,另外PSL(抵押补充贷款)的出现,使得大量货币化安置资金在经过层层转手后又重新回归房地产业,从而导致房价不断被推升。所谓棚改货币化安置,即拆迁补偿不再以实物安置房为主,而是以补偿款的形式发放给拆迁户。

  这样一来,拿到补偿款的拆迁户去楼市中购置房产,一方面使资金重新回归楼市,另一方面又将库存问题解决,但这样所导致的最终结果是房价飙升,上翻几倍不止。

  其实国家已经意识到问题的重要性,在19年7月份,住建部副部长黄艳在会议中曾提到“在今后的旧改工作中,要尽可能地避免大拆大建、一拆了之的现象发生”。对此许多专家学者认为,国家一锤定音,棚改或将因此停止。因为住建部副部长在讲话中提到,旧城改造以及大拆大建等,显然这是在为棚改停止做铺垫。除此之外,去年年初从国家层面也曾宣布2020年将是棚改拆迁的收尾之年,同时要推进旧改工作的全面进行。也就说国家线年之久的棚改拆迁或会停止。

  不过值得注意的是,此次停止并非是一刀切式的全面停止,对于一些零星项目或城市规划建设的项目等仍会继续拆迁。所以说拆迁停止并非真正意义上的停止,只是规模大幅度减少而已。若棚改项目大规模减少,对房地产过度依赖的许多城市而言,房价可能会大幅下调,同时人们想通过拆迁一夜暴富的梦想也将彻底破灭。

  就目前我国发展趋势而言,棚改拆迁确实应该停了,随着城市化进程的不断加快,棚改拆迁所需要的成本也越来越高。另外,实行12年之久的棚改拆迁政策使得多数地区基本已经无迁可拆,而剩下的老旧小区也基本无需拆迁,通过旧改升级就可以解决老旧小区所面临的难题。

  在去年年底总结报告会中,住建部部长王蒙徽表示,对于房龄在20年以上的老旧小区要全面推进旧改工作的实行。而旧改内容重点包括老旧水电线路维修、加装电梯、提高相关配套改善居民居住环境等工作。其实旧改政策要在19年时就已经开始试点,在近两年时间内国家已经对旧改工作拨付资金约1400亿元,累计完成5.8万个老旧小区的旧改工作,涉及旧改居民约1043千万户。

  根据旧改计划,我国预计将在5年内完成对全国17万个老旧小区的旧改工作。另外,旧改中所涉及的内容对于目前老旧小区所面临的难题可谓是“对症下药”,旧改内容总共可以分为三大类,即能够基本满足居民生活需求的基础类改造,例如更换改造老旧水电管线等;其次是方便居民生活的改善类改造,例如加装电梯等;第三则是品质提升类改造,例如增加周边相关配套服务等。

  旧改的初衷是减少需求,所以即便是国家大量投资旧改工作,也不会像棚改那样成为刺激房价上涨的发动机。与棚改相比,旧改并没有大量的货币化安置补偿,所以对于房价并不会造成太大影响。

  不过老旧小区在经过旧改后很有可能会再度迎来升值。经过旧改三大类改造升级后,原本房龄在20年以上的老旧小区很有可能会焕然一新,尤其是在完善类与提升类等增加完相关配套设施后,原小区的居住舒适度以及居住环境将会得到巨大提高,而老旧小区的市场价值也将会随之提升。从近几年具体完成旧改的项目来看,像许多二线城市在经过旧改后,扣旧小区的价值往往能够上升20%-30%。

  除此之外,老旧小区原本就具有得天独厚的区位以及配套优势,其弱势只是基础硬件条件相对较差。不过老旧小区在经过旧改焕然一新后,其原本优势将会更加突出,而劣势则会变得不再明显,如果老旧小区再加装电梯,将老年人上下楼梯难的问题解决后,老旧小区真的可以重获新生。

  根据贝壳研究院提供数据显示,年轻人(80、90后)对于改造后老旧小区的热衷程度越来越高,在调查的2万名年轻人中,其中超过45%的人愿意接受改造后的老旧小区。这类老房子原本就具有较强的区位优势,如果再将配套、教育等包含在内,性价比将远超新建商品房。

  如果按照老旧小区改造升值20%-30%计算,在一线元/平计算,改造后升值将能提高10万-20万元。这对于众多购房者而言无疑是一个好消息。返回搜狐,查看更多林郑月娥:与张举能会面属必要勿

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